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  新湖中宝和海印股份同抛定增 备战地产再融资开闸

  停牌良久的新湖中宝(600208)和海印股份(000861)于今日双双抛出了融资预案。与此前大多数房企绕道信托、基金融资不同,两家上市房企此次的融资都选择了非公开发行股票的方式,其中新湖中宝拟融资55亿元用于棚改项目,海印股份则拟融资8.34亿元主要用于旗下的商业地产项目。

  《每日经济新闻》记者注意到,此前多家上市房企的停牌,一度引发市场关于地产行业再融资放开的猜想。如今两家上市房企同时抛出定增计划,并且融资额达到几十亿元,有业内人士认为,房地产再融资开闸很可能已是箭在弦上。

  新湖中宝棚改融资55亿

  新湖中宝今日公告称,公司拟以不低于3.07元/股的价格,定向增发不超过17.91亿股,向不超过10名特定对象募资55亿元。

  对此次募集资金,公司拟投资30亿元用于普陀区的上海新湖明珠城三期三标段、四标段,拟投资25亿元用于闸北区的上海新湖青蓝国际。

  一位第三方地产行业研究员分析指出,新湖中宝募集资金投向符合国家促进棚户区改造的相关政策,这一融资计划获批的概率很大。

  海印股份定增投向商业地产

  据预案显示,海印股份拟非公开发行股票1亿股,发行价不低于8.34元/股,共计融资8.34亿元,其中5.84亿元用于开发建设广州国际商品展贸城旗下的,国际汽车展览交易中心项目,余下的2.5亿元将用于补充海印股份的流动资金。

  据公告披露,汽展中心为广州国际商品展贸城整体项目的一部分,定位于集汽车及汽车产品交易等服务功能于一体的专业化汽车商贸流通市场。项目建设周期3年,总投资6.5亿元,税后年平均投资回报收益率约为9.14%。

  一位第三方地产行业研究员对此表示:“此前海印股份曾通过资产证券化计划募资16亿元,如今又通过非公发行再融资8亿元,如此之大的融资额度,很显然是要在商业地产方面作很大的投入。另外,此次定增的投向为商业地产,或许体现了监管层对于商业地产项目的监管态度有所松动。”

  地产再融资有望开闸

  《每日经济新闻》记者注意到,近期多家上市房企接连发布停牌公告,一度引发市场关于房企再融资重启的猜想。如今,新湖中宝和海印股份率先公布再融资计划,投资者不禁要问,这是否意味着余下的停牌房企将会紧跟新湖中宝、海印股份的步伐发布再融资计划呢?

  亚洲房地产开发协会会长谢逸枫在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,自三年前证监会宣布,暂缓受理房地产企业重组申请以来,上市房企通过股市融资的道路被卡死,迫切需要多元的融资渠道。近期中央会议表态要促进房地产市场平稳健康发展,两家公司此次再融资如果获准,将意味着地产再融资的政策或许将出现松动,上市房企再融资序幕将正式拉开。

  德佑地产高级经理陆骑麟则认为,考虑到目前房企融资手段已经开始多元化,监管层短期内不会全面放开房企再融资,可能最先放开的就是类似于海印股份这种商业物业开发或者是新湖中宝这类棚户区改造的融资项目。

  据了解,自2010年以来,房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年步履维艰。期间,不少内地房企赴港上市,获得大量融资,而内地房价依旧维持涨势。不少市场人士呼吁,房地产企业融资应尽快实现市场化。而近期新华社连发四篇文章,也隐隐透露出房地产再融资即将开闸的信息。

  房企再融资正式开闸 小房企融资成本或升

  周二召开的中共中央政治局会议未提及“房地产调控”,或已为上市房企再融资开闸埋下伏笔。

  新湖中宝推55亿定增预案

  周四晚间,新湖中宝(600208)推出募资额达55亿元的非公开发行预案。这也标志着房企再融资正式开闸。

  据新湖中宝8月1日晚间公告,公司拟以不低于3.07元/股的价格,定向增发不超过17.91亿股(含17.91亿股),募资不超过55亿元。发行对象为不超过10名特定对象,均以现金认购。募资净额拟用于两个地产项目,分别为上海普陀区及闸北区的棚户区改造项目。

  6月26日,在国务院常务会议上,李克强总理曾提出研究部署加快棚户区改造,促进经济发展和民生改善。会议决定,今后5年再改造各类棚户区1000万户。会议还强调,鼓励和引导民间资本参与棚户区改造。同时将棚户区改造安置住房用地纳入当地土地供应计划优先安排。

  从旨在定调下半年中国经济的政治局会议来看,最受关注的不是新闻发布的字面内容,而是没有提及的一句话。相较2012年12月举行的政治局会议,本次仅提及“促进房地产市场平稳健康发展”,上次则强调“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。

  小房企被并购或为趋势

  对于新湖中宝的再融资预案,有分析称,或有更多上市房企步其后尘。至于小房企,评级公司标准普尔的报告称,该类房企融资成本可能上升。

  报告指出,如果中央政府采取进一步措施限制“影子银行”业务活动(如信托融资),许多弱势房地产企业可能发现今年融资难度增大或者融资成本上升。影子银行融资已经成为无法从银行获得贷款的房地产开发企业的一个主要融资渠道。

  标准普尔信用分析师符蓓表示,随着房地产贷款同比增速从今年上半年129%的高位回落,大型和小型房企之间在融资成本和融资可获得性方面的差距可能进一步拉大。为了得到流动性支持,弱势房企可能成为被收购的目标。符蓓称,随着再融资风险下降,大型房企至少在未来6到12个月有足够健康的流动性。

  这种局面对于楼市意味着什么?难有人敢下定论。但周四由中国指数研究院发布的数据显示,7月百城新建住宅均价连续14个月环比上升,环比和同比涨幅均扩大,住宅市场量价仍在上行通道。

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更新时间:2021-05-02

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