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  在严厉的宏观调控和限购令之下,房地产开发投资增速仍然强劲。

  国家统计局8月9日发布的数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资31873亿元,同比增长33.6%,较1-6月的32.9%加速,扭转了放缓趋势。其中,住宅投资22789亿元,增长36.4%。

  易居研究院9日发布报告称,受严厉调控政策的影响,接下来数个月,开发商的投资热情将继续降温,尤其是购地规模会较去年明显下滑。但是,今年新开工1000万套保障房是政治任务,投资规模快速增加。两个因素对冲后,预计今年房地产开发增幅将保持在30%以上的较高水平。

  7月投资增速放缓

  根据国家统计局公布的数据,全国7月房地产开发完成投资5623亿元,环比下降25.2%,同比增长36.5%。

  对此,克而瑞分析师杨晨青表示,7月企业拿地热情明显减少,这和二三线城市限购扩大化有关。但是,对于资金实力较强的企业,下半年拿地的地价无疑更平稳。

  1-7月,全国商品房销售面积52037万平方米,同比增长13.6%,增幅较1-6月提高0.7%,较去年同期提高3.9%。其中,住宅销售面积增长12.9%,办公楼增长9.9%,商业营业用房增长19.3%。

  易居研究院综合研究部部长杨红旭表示,随着供应量的放大、越来越多的项目进行促销,需求也将随之出现一定释放,估计商品住宅成交量将有所上升;另外,部分产权式保障房的成交量保持增长。预期今年全年,全国商品住宅成交量仍将保持10%左右的正增长。

  7月份,全国房地产开发景气指数为101.50,比6月份降低0.25%,比去年同期回落3.22%。报告认为, 在严厉的调控之下,未来国房景气指标将持续处于下行通道,下半年可能跌至100点以下的不景气区间,但低点很难超过2009年初。

  下半年或迎供应高峰

  1-7月,全国房地产开发企业房屋新开工面积11.52亿平方米,同比增长24.9%,增幅较去年同期下降42.8%,较1-6月提高1.3%,增幅止跌回升。

  易居研究院认为,一方面,受商品住宅市场低迷预期影响,以及开发企业土地购置面积的减少,还有部分项目出现缓工;另一方面,今年将新开工1000万套保障房,所以预计全年保持20%以上的增幅。由于上半年部分项目推迟开盘,预期今年下半年市场化的商品住宅供应量较大,而明后年新增供应量将会有所减少。

  7月份,全国商品房销售面积7618万平方米,环比下降33.7%,同比上升17.8%。

  报告认为,调控依然从紧,购房者的观望情绪有所增加,加之7月为淡季,随着楼市传统旺季“金九银十”的来临,预期在9-10月,随着开发商推盘量的增加和促销力度的加大,商品房成交量将明显回升。

  一位大型中介机构销售人员透露,昆山将于本月15日之后限购。

  二三线城市限购名单落定后,对于企业而言,将意味着面临更大的资金压力。

  房企开工压力大

  关于开发商捂地问题,一位央企开发商告诉早报记者:“如果不开工,每天损失五六百万元的贷款,现在开工压力很大,只有加快开工速度。”

  1-7月,全国房地产开发企业本年资金来源47852亿元,同比增长23.1%。

  值得一提的是,企业自筹资金比重大幅上升,由1-2月的34.4%上升到1-7月的40.3%;另外,利用外资比重微幅下降,个人按揭贷款和定金及预收款比重微幅上升。可见,随着国内信贷环境继续紧缩,开发企业资金状况不容乐观,被迫更多利用自有资金。

  一位业内人士表示,现在能从银行贷到钱的房地产企业越来越少,银行对企业资质的要求也提高了门槛。

  杨晨青说,除了降价销售回笼资金,企业能选择的融资渠道很有限。

  杨红旭认为,三季度融资环境仍然偏紧,除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金,否则这一指标将处于盘整区域,甚至还有再创本轮新低的可能性。在此形势下,预计三季度楼盘促销的现象将越来越多。
 

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更新时间:2021-05-02

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